点击右上角，关注【文旅项目咨询实战派】，评论或私信领取项目咨询表，稻田筹谋为您出谋划策实践中，有部门农用地需要转为建设用地。那么，凭据执法法例划定，现在我国农用地转为建设用地的法式和步骤有哪些呢？第一步农用地转用、征用土地，必须切合土地使用总体计划、都会建设总体计划和土地使用年度计划。因此，用地单元在开端选定某农用地为建设用地后，应首先向领土资源部门、建设部门、计划部门咨询是否切合该农用地的各项计划。

计划必须切合原国家土地治理局公布的《土地使用总体计划体例审批划定》（《国家土地治理局令》第七号）的要求。如该建设项目列入国家领土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得领土资源部门许可，再推行批准手续。如该建设项目列入国家领土资源局编写的《克制供地项目目录》，则在克制期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。

第二步确认该农用地可以用于建设，再凭据建设部门的要求，举行和体例建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查切合的，发表建设项目的《选址意见书》。用地单元应按划定缴纳选址规费。其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地赔偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

第三步用地单元持该《选址意见书》向同级领土资源部门提出用地预审申请，由该领土资源部门核发《建设项目用地预审陈诉书》。建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起盘算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等举行重大调整的，应当重新申请预审。建设用地单元申请预审，应当提交下列质料：一是建设项目用地预审申请表（由原领土资源部统一划定）；二是预审的申请陈诉，内容包罗：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、增补耕地开端方案；三是需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究陈诉。

项目建议书批复与项目可行性研究陈诉合一的，只提供项目可行性研究陈诉；如建设项目涉密军事项目或是国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单元可直接向领土资源部提出预审申请。领土资源局在自受理预审申请或者收到转报质料之日起二十日内，完成审查事情，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经卖力预审的领土资源局卖力人批准，可以延长十日。

第四步用地单元凭《建设项目用地预审陈诉书》向建设部门、环保局等管理立项、计划、环保许可等手续，并缴纳各项审批用度；情况掩护部门凭据《中华人民共和和国情况掩护法》和《建设项目情况掩护治理措施》（【（86）国环字003号】）对建设项目举行审批。某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目（工程）劳动宁静卫生预评价治理措施》予以审批。

第五步用地单元持以上审批文件，向原预审的领土资源局提出项目用地的正式申请。第六步领土资源局凭据土地使用总体计划、都会建设总体计划和土地使用年度计划，制定农用地转用方案、增补耕地方案、征地方案和供地方案，分差别类型，经各级人民政府审批。能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在《国务院关于投资体制革新的决议》（国发〔2004〕24号）实施前批准立项的，仍按原划定报批用地；实施后，属国务院、国家发改等部门或省级人民政府批准、批准的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报国务院批准；除此之外的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报省级人民政府批准，其中征收土地面积凌驾省级批准权限的，土地征收必须报国务院批准；建设项目确需占用基本农田的，必须报国务院批准。

其中，如占用农用地没有涉及占用耕地的，则不需制定增补耕地方案；农村团体经济组织占用本团体农用地和单元占用国有农用地的，不需制定征地方案。以下建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需报国务院批准：国务院批准的建设项目；国务院有关部门和国家计划单列企业批准的门路、管线工程和大型基础设施建设项目；省、自治区、直辖市人民政府批准的门路、管线工程和大型基础设施建设项目；在土地使用总体计划确定的直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的都会以及人口在50万以上的都会建设用地规模规模内，为实施该计划按土地使用年度计划分批次用地；需要征用基本农田的；需要征用基本农田以外的耕地凌驾三十五公顷的；需要征用其他土地凌驾七十公顷的。

第七步由领土资源部门部门详细卖力对该农用地的所有权人和使用权人举行征用，签订赔偿安置协议，按征地法式管理征地手续。其中，征用土地的各项赔偿，应在征地赔偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单元全额支付。用地单元未定期全额支付到位的，政府不发放建设用地批准书，农村团体经济组织和农民有权拒绝建设单元动工用地。

如征用农村团体土地，征地赔偿款也可由领土资源部门委托用地单元直接向被征地农村团体经济组织支付。国家征用土地的，依照法定法式批准后，由县级以上地方人民政府予以通告并组织实施。

征用土地的，根据被征用土地的原用途给予赔偿。征地赔偿包罗土地赔偿费、安置津贴费、青苗赔偿费和地上附着物赔偿费。

征用耕地的土地赔偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置津贴费，根据需要安置的农业人口数盘算。

需要安置的农业人口数，根据被征用的耕地数量除以征地前被征用单元平均每人占有耕地的数量盘算。每一个需要安置的农业人口的安置津贴费尺度，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。可是，每公顷被征用耕地的安置津贴费，最高不得凌驾被征用前三年平均年产值的十五倍。

土地赔偿费和安置津贴费的总和不得凌驾土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

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