农村供应侧结构性革新的大配景下, 传统农业遭遇瓶颈, 迫切面临转型升级。陪同着农村产权制度革新的不停深化和城乡一体化生长的不停推进, 传统单一工业类型的生长模式已经不能适应时代的需求。

综合体的形式演变都会综合体：在都会生长的历程中, “都会综合体”成为众多开发商青睐的商业地产模式。“都会综合体”, 通俗地说就是荟萃商务写字楼、大型购物中心、高星级旅店、豪华公寓、高尚住宅、国际会展中心、特色餐厅、娱乐城、大型影院、体育健身中心、综合交通枢纽、地下停车场等功效于一体。“都会综合体”的泛起也具有一定性, 因为都会自己就是一个聚团体, 为了实现有限空间规模内的价值最大化, 在区域的焦点部门就会泛起这种兼容都会多种功效的综合物业。由于这种开发形式涵盖多元业态, 竞争力尤为突出, 故而在一定水平上解决了传统都会生长模式的问题。

旅游综合体：通过借鉴都会综合体的理念, 从旅游生长的角度, 有人提出了“旅游综合体”的观点。旅游综合体是指特定的空间尺度中, 依托一定的旅游资源和土地资源, 将旅店、居住、展览、餐饮、集会、商业和文娱等满足游客“吃、住、游、购、娱”需求的功效空间举行三项以上有机联合, 到达旅游服务要素的高效复合从而形成具有一定规模及修建体量且各部门空间依存、价值互补、功效呼应的高品质旅游街区群体。“旅游综合体”的泛起, 标志着我国旅游工业从传统业态单一功效向多种业态综合开发的不停推进, 逐渐成为推动旅游消费、景区生长和地产开发等模式不停升级的重要引擎。

农业综合体：在现代农业领域, 为了实现农业增效、农民增收、农村增绿的目的, 综合体是一种比力理想的生长模式。通过借鉴“都会综合体”的理念, 在实践的基础上, “农业综合体”这种新型业态的新观点又被提出来。

“农业综合体”是在以农业基础, 融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上工业的相关工业与支持工业, 形成多功效、多工业、创新性联合体。是融合“生产、生活、生态”功效, 集农业全工业链目的的整合、农业科技体系的支撑、现代农业农业谋划体系的优化、多种类型农业园区的联合、一二三工业各领域全面拓展的新型复合载体。在这个观点的基础之上, 延伸出来的类似观点另有“农业休闲综合体”、“农业经济综合体”、“农村综合体”等, 包罗最近的“田园综合体”。

田园综合体：无论是“农业综合体”、“农业休闲综合体”, 还是“田园综合体”, 都是中国农业新跨越的创新载体, 观点的本质的内在是相同的, 只是偏重的角度有所差别。配合之处在于, 它们都是以农业生产和乡村田园景观作为基础, 通过资源整合和综合开发, 促进工业集聚、工业互动、工业融合和工业链条的延伸, 拓展多种服务功效, 从而动员区域经济生长。差别之处在于, “农村综合体”强调以人居为主体, 而“农业休闲综合体”更偏重于休闲旅游和景区开发, “农业综合体”是基于工业思维的观点提出的, “田园综合体”则是基于物理空间的观点的一种适度规模化谋划, 是一个微景观。

在保证效益前提下, 凭据家庭农场、互助社的能力和实际情况, 规模大多从几十亩到几百亩不等, 规模相对比力小的原因是可以使风险可控。需强调的是, 与现在主流的工业园区和特色小镇差别, “田园综合体”突出的特征是农业, 而不是纯旅游业, 可是要具备鉴赏和休闲旅游的功效、有文化价值。

是以乡村为生长平台, 以农业基础, 以农民为到场主体, 以旅行休闲功效为主题, 集农业生产、农民就业、休闲文旅、商业服务、商业服务、田园社区为一体的乡村开发计谋。总的来说,田园综合体是基于乡村地域空间的观点, 农业综合体是基于工业思维的观点, 是农业综合开发;农业综合体是在一定地域空间内, 多工业、多功效、多业态并存, 以工业融合生长为特征的现代农业随着工业融合深入生长, 关系层面增强, 经济融会, 跟区域经济生长有密切的联动性, 和都会综合体、旅游综合体是一个观点, 只是偏重点和分量有所差异而已。田园综合体的价值出现1、田园综合体中工业价值出现田园综合体模式强调其作为一种新型工业的综合价值, 包罗农业生产生意业务、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功效。

田园综合体和现代农业、旅游工业的生长是相辅相成的。农业生长的基础, 通过现代高新技术的引入提升农业附加值;休闲旅游工业需要与农业相融合, 才气建设具有田园特色的可连续生长的休闲农业园区;休闲体验、旅游度假及相关工业的生长又依赖于农业和农副产物加工工业, 从而形成以田园风貌为基底并融合了现代都市时尚元素的田园社区。

2、田园综合体中资源优化设置的价值出现以田园综合体建设为契机, 整合土地、科技、人才、资金等资源, 促进传统农业转型升级。详细有以下几个方面:第一, 创新土地开发。田园综合体保障增量、激活存量, 解决现代农业生长的用地问题。

2017年中央一号文件专门强调提出, 要完善新增建设用地的保障机制, 将年度新增建设用地计划指标确定一定比例, 用于支持农村新工业、新业态的生长, 允许通过乡村整治、宅基地整理等节约的建设用地, 通过入股、联营等方式, 重点支持乡村休闲旅游、养老等工业和农村三产融合生长。第二, 创新融资。田园综合体解决了现代农业生长、漂亮乡村和社区建设中的钱从哪儿来和怎么来的问题。

工商资本需要盈利、农民需要增收、财政需要税收、GDP需要提高, 多主体利益诉求决议了田园综合体的建设资金泉源渠道的多样性;同时又需要思量各路资金的介入方式与占比, 好比政府做撬动资金, 企业做投资主体, 银行给贷款融资, 第三方融资担保, 农民土地产权入股等等。田园综合体需要整合社会资本, 激活市场活力, 但要坚持农民互助社的主体职位, 以防外来资本对农村资产的侵占。第三, 促进区域经济主体的利益联络。

通过田园综合体模式, 解决几大主体之间的关系问题, 包罗政企银社研等差别主体。以往的农业园区只能解决其中2-3个主体之间的关系, 现在通过复合体的利益共享模式结构, 将关系完全捆绑融合到一起。

3、田园综合体中城乡统筹生长的价值出现在差别的生长阶段, 生产要素的关键职位不停变化;接纳田园综合体的生长模式, 生产要素及其余工业的关系越发重要, 所以问题必须从生产力要素的问题转向生产关系的问题。自十六大来逐步确立的统筹城乡生长, 工业反哺农业、都会支持农村, 建设社会主义新农村, 城乡经济社会生长一体化等一系列重大肆措, 标志着我国的城乡关系进入了一个新的历史阶段。田园综合体以农业生产、乡村生活、田园景观为焦点组织要素, 多工业多功效有机联合空间实体, 其焦点价值是满足都会人群回归乡村生活的生活态度, 让现代社会资本真正做到反哺乡村, 促进乡村经济的生长。田园综合体模式下的休闲农庄打造1、提升现代农业工业的焦点职位田园综合体计划建设要充实挖掘当地特色的农业资源, 通过引进新品种、新技术提升种养水平和农产物质量, 延伸工业链, 生长农产物加工及休闲农业, 塑造地方品牌, 实现工业结构优化升级, 农业增效, 农民增收, 使特色工业成为田园综合体可连续生长的原动力。

其中科技是现代农业生产的关键要素, 同时, 还是品质田园生活、优美生态情况的重要保障, 全面渗透、支撑田园综合体建设的方方面面。为降低资源和情况压力, 秉持循环、可连续生长理念, 以科技手段增强对生态循环农业的支撑, 构建农居循环社区, 在确保工业生长、农民增收的条件下, 改善生态情况, 营造良好的生态居住和旅行游憩情况。2、引发创意农业和农事体验活力创意农业是创意农业是现代农业生长理念所催生新型农业形态的典型代表。

创新的生长理念是创意农业生长的首要条件。它将农业的产前、产中和产后环节连结为完整的工业链条, 将农产物与文化、艺术创意联合起来, 促进工业融合。韩国生长休闲农业的经典形式为“周末农场”和“旅行农园”;注重资源整合, 海滩、山泉、小溪、瓜果、民俗都成为乡村游的主题;注重创意项目开发, 深度挖掘农村的传统文化和民俗历史等并使其商品化。

休闲农业的基础是农业, 目的是休闲, 本质是体验。体验已成为消费的主要诉求, 体验自己动手做的兴趣, 体验亲身履历的感受, “体验”、“感受”酿成可以销售的经济商品, 并形成新业态。台湾休闲农业乐成的原因, 很重要的一条就是“情景消费”, 缔造出大量的奇观、风物和主题。大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的衡宇坍毁而当地拥有种类富厚的青蛙和蜻蜓, 用纸、布、石头等制作手工艺品, 还建成了全球唯一一座纸教堂, 把地震造成的洼地改成人工湖, 湖边设有弹簧, 托起一只小船, 人在船上可以体验模拟地震的情景。

台湾纸教堂3、田园风貌情况的掩护计划建设要尊重乡村山、水、田、园、路、屋等的生态格式, 营造自然生态农田景观, 充实发挥乡村特有景观的功效与风貌魅力, 扩展旅行旅游的外延, 使其成为休闲农业和乡村旅游的情况基底。健全完善农业绿色可连续生长机制, 增强掩护和提升耕地质量, 推行高效生态循环的种养模式和生态循环农业, 推进农业废弃物资源化使用, 集中治理农业情况突出问题。推进建设农村情况综合治理与掩护的长效机制, 开展农村污水乱排、垃圾乱扔、秸秆乱烧“三乱”治理, 造就村民情况掩护意识, 探索建设政府支持、社会化服务与受益缴费相匹配的制度, 增强农村情况自我治理和长效运行管护能力, 推进村容村貌连续改善。那么，不管是对于田园综合体，还是对于休闲农业来说，什么样的筹谋才气真正带来好的效益？1、知名度是旅游营销第一生产力知名度是旅游目的地营销的最终目的。

好比清华博士后开办的小毛驴市民农园，仪器创新的谋划模式和完整的服务，建立了自己的品牌，有了知名度，随后便积累了大量牢固用户，并吸引了广泛流动用户。此外，还可以使用大事件举行宣传营销，好比电视影戏的宣传、综艺节目的动员效应、多媒体名人效应等。

2、一个主题多个理由工业不是单独存在的，不管是田园综合体还是休闲农庄，工业的生长应是以工业链的形态存在。固然，其中应该以农为主，可是不能单单是农业，还应该配套生长富有当地特色的相关工业。好比以情况优美为主打，可以生长康养旅游；以绿色有机食品为主打，可以生长餐饮和电商；以文化秘闻为主打，可以生长文化体验、主题展览和特色演出等等。总而言之，就是围绕主题，最大成都上开发新事物、新思路，实现资源和人文的充实使用。

3、心理表示是旅游营销的利器对于中国来说，和已往相比，变化最大的就是人们的生活水平。在这样的情况下，变化最猛烈其实也是人们的思想看法。最初的旅游，人们只是满足于看风物，现在的旅游，人们追寻的是一种心理的享受和心灵的平静。

旅游目的地要给游客的是一个答应，一个表示。只有强有力的心理表示才气让游客为了追寻这一心理预期并趋之若鹜的赶来，所谓的心理表示就是给游客一个富足的来的理由！4、注重服务价值的溢价能力服务相当于一个旅游地给消费者的第一道体验，相当于门面继承。都说第一印象的优劣往往是最重要的，对于旅游业来说也是如此。

好的服务体验可以使消费者心情愉快，从而大大增加二次消费的几率。所以，优质服务的价值不容小觑。5、借势营销是坐火箭借势，也是竞合。

既要与项目地周边的资源区隔生长，同时也要借助于项目地周边的知名目的地来宣传自己，给自己缔造乘“火箭”的条件，而找一个“手板车”。“桂林深处，恭城美”，这是恭城的定位。

恭城小县虽然距离阳朔只有20多公里，可是这里却一直默默无名，在这种情形下，其定位为旅游配套，借势桂林、借势桂林国际旅游度假胜地的战略知名度，迅速提升了县城的关注度，引来了众多游客和投资商。6、把单一旅游因素的激活效应在田园综合体和休闲农业中，花卉这种单一组成要素的激活作用，被种种创意放大。

农业大景观、立体花海、花卉工艺品、花卉餐饮等，都可以给消费者视觉、味觉、嗅觉上的打击体验。此外，对旅游地要素中的湖泊，山脉的充实使用，借助资源优势生长水上项目和山地项目，是做到效益最大化的基础。7、注重主题气氛的营造一个旅游地的气氛，就是这个旅游地的“精”、“气”、“神”，是其所要转达给游客的精髓。把人们对幸福生活的期盼、对平安康健的憧憬融入到旅游目的地的方方面面，营造好主题气氛。

好比可以创意突出主题的口号：“绿”动田园风，“秀”美生态梦；绿色果蔬，康健你享！返乡的青年、中年、企业家，乡村接待你们回村，怙恃亲等候你们回家，“返乡相助” 助你一臂之力。你们回家了，乡村才有希望！敬请关注微信 weimeicountry（唯美乡村）获取最新干货知识。

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